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杭州首轮供地又玩新花样 “价高者得”已成过去式_中证网

马一凡 第一财经

  为防止拿地价格“内卷”,杭州新创出“以次高报价的原则确定竞得人”的规则。

  自去年实行集中供地以来,“卖地大户”杭州每一轮集中供地都在调整出让方式,现在,杭州又独创了“以次高报价的原则确定竞得人”的规则。

  3月23日,杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》,根据公告,杭州今年首轮集中供地共推出60宗地块,面积达3849亩,总起始价约798亿元。

  其中,杭州萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗,涵盖钱江新城、申花、三墩、奥体、未来科技城等多个热门板块。此次60宗地块的报价时间是4月13日至4月25日。

  公告中提到,杭州将采用新的土拍竞价规则,设定了土地中止价(溢价10%)、上限价格(溢价不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

  在一次性报价环节中,将设置固定报价区间,一次报价应是报价区间内任一万元整数,以次高报价的原则确定竞得人。比如,地块起始总价10000万元,封顶价为11000万元,一次性报价区间为11000-11220万元,若该宗地块有3家房企参与一次性报价,报价分别为A单位11100万元、B单位11200万元、C单位11210万元,B单位报价11200万元为次高报价,则B单位确定为地块竞得者。

  这意味着在一次性报价环节,房企能否顺利拿地,将带有运气成分,类似于部分城市实行的“封顶价摇号”规则。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一新规则一定程度上摒弃了“价高者得”的原则,能够减少土拍价格“内卷”,降低了房企拿地压力和成本。

  除此以外,新的土拍规则还取消了预公告,改为直接公告;并且再一次取消了勾地制度,即房企与做地单位签订协议并缴纳5000万保证金,可以降低竞拍门槛。

  杭州集中供地在上述两项规则上不断反复,去年杭州第二次集中供地曾一度取消预公告、取消勾地,但是由于出现大面积流拍,为了促成房企拿地,第三次集中供地又恢复了预公告和勾地制度。如今再度取消预公告和勾地,一定程度上反映出杭州对今年首次供地充满信心。

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