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销售端未见“开门红” 百强房企1月拿地金额同比降近三成_中证网

董添 中国证券报·中证网

  受春节假期等因素影响,百强房企1月拿地总金额同比下降近三成,不少头部房企尚未启动拿地。业内人士表示,2023年开年,房企销售没有迎来“开门红”,普遍去化压力大,拿地更为谨慎。不过,随着政策端发力,未来房企销售有望逐步企稳,拿地积极性也有望恢复。

  开年拿地规模有限

  中指研究院数据显示,2023年1月,TOP100企业拿地总金额为591亿元,同比下降29.4%。由于重点城市仅一城土拍,加上春节假期错峰影响,土地供应量呈季节性回落,企业拿地节奏明显变缓,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。

  具体到企业,绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展拿地规模居前。

  1月19日,华润置地广州公司以底价29.8亿元摘得广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。出让文件显示,华润拿下的地块由两幅地块组成,一幅为商业商务设施混合用地,一幅为商业商务设施混合用地兼容娱乐康体用地,宗地面积为34927平方米,计容总建面为24.84万平方米,成交底价为29.809亿元,折合楼面地价为12000元/平方米。从地块挂牌公告可见,华润置地建成该项目后,需自持商业、办公物业不低于计算容积率建筑面积15万平方米,自持年限自首次登记之日起不少于10年。

  值得注意的是,TOP10企业2023年1月新增货值总额为628亿元,占TOP100企业的24.9%。不少头部房企2023年以来尚未出手拿地。

  2023年1月,万科实现合同销售面积167.3万平方米、合同销售金额286.3亿元。2022年12月销售简报披露以来,公司无新增开发项目,无新增物流地产项目。

  财政部数据显示,2022年,国有土地使用权出让收入为66854亿元,同比下降23.3%。

  1月销售额同比下降

  从房企披露的销售数据看,受春节假期等因素影响,房企1月销售金额同比普遍出现下滑。

  克而瑞数据显示,1月百强房企销售操盘金额为3542.9亿元,同比下降32.5%,环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为,三四线城市返乡置业热度有所攀升。不过,春节期间房企推盘积极性不高,营销力度减弱。

  从房企披露的1月销售数据看,不少房企销售金额、销售面积虽然同比仍然下降,但同比降幅明显收窄。

  新城控股2月6日晚发布2023年1月经营简报,1月公司实现合同销售金额约57.76亿元,比上年同期下降26.54%;销售面积约为71.24万平方米,比上年同期下降10.62%。

  2022年12月,新城控股实现合同销售金额约65.68亿元,同比下降68.44%;合同销售面积约为74.51万平方米,同比下降71.17%。2022年1-12月,公司累计合同销售金额约为1160.49亿元,同比下降50.36%;累计合同销售面积约为1191.52万平方米,同比下降49.40%。

  不少房企1月销售虽然同比下滑,但代建业务出现了较为明显的增长。

  中南建设公告显示,2023年1月,中南建设合同销售金额为32.4亿元,销售面积为28.5万平方米,同比分别下降29.8%和24.8%。2023年1月新承接(中标)项目15个,预计合同金额合计4.3亿元,同比增长2050%。新承接(中标)预计合同额达1亿元以上的项目为新兴园新能源电动汽车科技园基础设施建设项目,建筑面积为11.2万平方米,合同金额为3.8亿元。

  业内人士表示,未来,预计更多的房企会积极参与保障房等项目的建设,向代建业务发展模式过渡。企业应针对市场需求变化,构建多元供应体系。

  多地出台稳楼市政策

  近期,多地出台稳楼市政策,政策内容涉及“带押过户”、增加多购房资格、提高公积金贷款额度等内容。

  2月6日,山东省人民政府官网发文,山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单(第二批)》(简称《若干政策措施》)。针对房地产行业,《若干政策措施》提出,支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式,优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的,允许各市适当上浮公积金可贷额度。

  2月6日,武汉市人民政府官网显示,武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知》,明确提出促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,类似优化限购区域政策的出台,有利于促进住房消费市场的提振。预计未来会有更多热点城市效仿,对房企销售、拿地也有一定的促进作用。

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